南京新闻网讯（记者 田宇宙）他们有的一家人挤在仅有11平米市中心的“老破小”里，有的住在环境脏乱差的棚户区，有的是生活困难买不起房的低保户……棚户区改造是重大的民生改善工程，也是加快城市化进程、提升城市形象的重要举措。南京市经过“三轮”棚改，让居住在危旧房和城中村的15.67万住房困难家庭住进新房，同时通过建设公租房供应中低收入居民，真正实现从“住有所居”到“住有宜居”转变。8月26日，记者对南京市玄武区、鼓楼区、栖霞区等地的棚户区改造和公租房开展行进式采访。
从“老破小”到有独立卫生间、厨房的楼房 居民拍手称快
刘军师桥位于新街口商圈核心地带，紧邻正洪街广场、德基广场等大型综合商业体，以前低矮破旧的平房与附近的高楼很不协调。有的房屋连窗户都没有，终年阴暗潮湿。因为没有抽水马桶，不少住户就直接把大小便倒进大马路上的窨井里，夏天臭味难闻。
拆迁前的刘军师桥（资料图）
新街口街道长江路社区工作人员李玉静告诉记者，这里以前的住户中孤寡、残疾人比较多，大部分住户都是一家人挤在二三十平方米的房子里，生活环境特别差。她举例，有一户居民，一家三口总居住面积只有11个平方，患病的父母住在楼下，有7个平方，儿子住楼上，仅4个平方，他们最大的愿望就是住进有卫生间和独立厨房的楼房。棚户区改造后，这家人在花岗保障房片区分到了2套60多平的房子，并且还拿到了不少的现金补偿，终于圆梦。
记者了解到，刘军师桥棚户区改造范围内共有居民98户，工企单位19户，占地面积5731.69平方米，住宅面积6164.79平方米。作为南京市重点棚户区改造项目之一，玄武区住房保障和房产局与新街口街道及区机关相关部门组成联合工作组，2018年春节起入驻现场，45天内所有居民全部签约同意搬走。目前，被征收房屋已全部拆除，净地也已经交付给玄武中山集团，将作为商业开发用地。
拆迁完的刘军师桥地块
玄武区住房保障和房产局副调研员孙林告诉记者，截至2019年8月，玄武区已经完成了42个棚户区（危旧房）改造项目，投入征收拆迁资金126.073亿元，全部项目占地面积138.36万平方米，建筑面积81.39万平方米，涉及居民3656户，工企单位261家。棚户区改造将使征收居民住房条件得到明显改善，人居环境更为舒适。
居民感叹：“我们这可是江景房，绝对高大上”
在栖霞山建设发展有限公司副总经理徐岩带领下，记者参观了栖霞区石埠湾保障房项目，该小区按照节地、节能、节水、节材的绿色三星建筑标准设计，人车分流、雨水收集、公共充电桩、太阳能热水系统、地下车库光导管设计、智能化平台样样先进，该小区容积率仅有1.69，从小区可以远眺长江和长江四桥，另外一侧便是栖霞山，名副其实的依山傍水。
依山傍水的石埠湾小区
采访时最吸引记者的是该小区的地下车库光导管设计，在小区地面的绿化带里，相隔不远便有一个塑料“大帽子”，叫作采光罩，采光罩高效采集自然光线导入系统内重新分配，再经过特殊制作的导光管传输和强化后，由系统底部的漫射装置把自然光均匀高效照射到车库里，打破了“照明完全依靠电力”的观念。记者走进该小区的车库，要不是工作人员介绍，记者完全看不出是自然光照明。目前，该小区安装了143套光导照明系统，每年预计能够节省11.5万度电。
地下车库光导管设计
据悉，栖霞区石埠桥片区保障性住房项目位于栖霞区栖霞街道石埠桥村，该项目规划用地总面积约30.71公顷，配套建设有一所初中，一所小学、一所幼儿园同时还有社区中心和和商业综合体。
记者采访时碰到了刚住进来的居民钱勇民，他告诉记者，以前这里是农村，家家户户都是自建房，家门口有条水沟，环境很差。“现在你们看环境多好，我们这可是江景房，绝对高大上。”钱勇民自豪地说。
地下车库充电桩
控制容积率、建筑高度 保障房可以建的和商品房一样
在南京金燕路西侧及金陵村象山地块，记者看到拆迁工作正在如火如荼的进行中。鼓楼区住房保障和房产局副局长何云鸿告诉记者，这里位于南京的铁北地区，纳入2018年市棚改重点项目。该地块周边环境脏、乱、差，低矮平房多、居住环境恶劣，困难群体多、人群结构复杂，撤组剩余土地上私房搭建现象较为普遍，周边居民一直企盼征收改造。2018年6月征收工作开始，预计今年4季度全部征收结束。
铁北地区棚户区拆迁正在如火如荼的进行
记者了解到，为确保棚户区改造最大程度惠及于民，该项目完成征收后，将在原地建设约30万平方米、近4000套安置房，为整个铁北片区改造就地就近提供保障性住房。何云鸿介绍，保障房建设中，将优化建筑质量，严格控制建筑高度，会把容积率控制在2.0以内，附近小学、幼儿园、社区养老、社区医院等配套设施一应俱全，把保障放建设的和商品房一样。
智慧管控公租房 四道防线保障住户安全
丁家庄二期保障性住房项目，规划区域位于栖霞区迈燕片区丁家庄单元，与主城隔紫金山相望，西临燕子矶风景区，南接紫金山风景区，北靠燕子矶新城，东接新尧新城。丁家庄二期保障性住房凤康园位于南京市栖霞区丁家庄单元。项目由六栋工业化装配式高层公租房与三层商业裙房组成，总建筑面积约9.3万平方。该项目是专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，该园区为开放式园区，在建设时引入了智慧管控元素，为有效的物业管理提供了必要的手段。
智能安防系统
南京安居保障房建设发展有限公司投资企管部副部长高闻告诉记者，租赁住房智慧门禁管理系统采用四道设防保障住户安全。第一道防线：单元门口采用二维码、刷卡、智能手环方式进入，访客通过看门狗系统身份确认后开门，同时进行开门联动拍照，记录实时上传。第二道防线：电梯内采用二维码、刷卡、智能手环进入电梯到达相应楼层。第三道防线：入户门锁采用密码+机械钥匙智能锁。第四道防线：单元门人脸识别安全管控，利用人脸识别技术对进出社区人员身份核验、进出数据统计、智能预警、轨迹分析、智能监控等智能安全管理。
楼顶绿化
随着公租房数据及工作任务量增加，传统的手工数据管理方式已不能满足需要，据此有关单位首次研发推出公租房信息管理平台，通过设立公租房入住情况查询、租期到期预警、房租到期预警、租金收缴、退房管理等五大功能模块帮助开展公租房租务工作。服务点充分利用公租房信息管理平台，提前20天通知租户续缴租金，采取定点收租、上门收租或其他方式收取租金，目前，四大片区综合租金收缴率达到97%。
