南京新闻网讯（记者 石园园）作为高校云集的教育大城，学区房在南京一直都是热议的话题。今天，四月南京“四大名小”学区房真实成交价格曝光，买房人的三观又要被刷新了！
琅琊路小学
上月，琅琊路小学攀上了“2018年中国最具影响力中小学百强榜”第四名，榜单一出，学龄儿童家长纷纷表示，房价看来又要动起来了！
图片来源：校长会
其实，琅琊路小学学区房的成交量一直不高，每月几乎都在个位数。一方面是因为施教区出房量少，另一方面因为总价高于其他三所一线学校。
4月份琅小施教区在售约50套房源，而整个4月仅成交了2套，其中一套两房，一套三房，具体成交信息如下：
由上图可以看出，琅琊路小学4月成交的一套110㎡学区房，总价已高达815万。这在学区房市场相当罕见，琅琊路小学学区房多以单室套或小两房最为长小。80㎡以上房源普遍去化缓慢。
不过，相较早前被媒体炒得火热的超10万/㎡的学区房价格，琅小4月成交的这两套房源，单价都不算太高。
拉萨路小学
拉萨路小学4月成交价相较琅琊路小学，较为客观。由下表可以看出，单价最高的一套已近13万/㎡。
目前，拉萨路小学400万内的单室套单价均超过10万元/㎡；450-569万两室，占比总成交的86%。可以看出，550万内预算在拉小刚好适合买两居室。三室成交比较少，因为投入成本多，但如果考虑小区环境和房屋品质（例如紫府铭居），入手总价低紧凑型三室也是不错的选择。
力学小学
4月，力学小学学区房里成交价最贵的一套与拉萨路小学相当，单价也逼近13万/㎡！当然，这样的价格大多搭配超小户型，所以即便单价高，但仍算是片区内的低总价学区房。
由上图可以看出，小两房是力学小学学区房成交最多的户型。这也和大多数购买学区房的家长心理相符合，面积适中，总价控制在500万以下，为佳。大户型房源虽然居住相对舒适，但过高的总价不被大多数家庭所接受。且小学+中学，共需9年，占用时间过长，这样的情况下，小户型尤显抢手。
芳草园小学
芳草园小学施教区为芳草园、蓝天园和碧树园，目前三个小区共有225套房源在售，4月成交套数相较3月有所降低。
由上图可以看出，芳草园小学学区房成交面积相较之前三所“名小”，明显偏大。两室、三室、四室都有，70-85㎡的两室总价在550万上下，94㎡的三室640万，110㎡的大四室686万。其中单价最高的一套76570元/㎡，这样的价格在“四大名小”算的上亲民。
今年，义务教育招生入学政策已经出炉，南京市将实行民办小学网上集中报名，每名适龄儿童最多可选报2所民办小学；民办小学今年起与民办初中同比例电脑派位；2020年取消义务教育学校各类特长生招生。
不过，不管政策如何，良好的家庭氛围才是孩子真正的“名校”。教育对每一个家庭而言，永远都是一场持久战，希望每一个殷殷期盼的老父亲、老母亲，都可以笑到最后！
