江宁、城北两盘加推 46套房源半小时售罄

继昨日挂出5幅地，今日南京再挂6幅地！据南京日报A10版消息，南京国土局发布了2018年宁出第12号出让公告，涉及城中、仙林、江宁三大板块，共计6幅地块将出让，总出让面积约42万方，其中涉及4幅宅地约9.3万方。据了解，该批地块将于12月28日9时开始在网上竞拍。

城中板块

G63地块

NO.2018G63地块东至冶修二路、南至秦淮北路、西至规划支路、北至华东有色办公楼。G63地块为商住混合用地，综合容积率2.53，总用地面积15533.19㎡，出让面积15272.54㎡。其起拍总价9.4亿元，最高限价12.6亿元，起拍楼面价24327元/㎡，最高楼面限价32609元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.88亿元。
NO.2018G63地块东侧为在建地铁5号线轨道交通站点，南侧有规划地铁8号线轨道交通站点，交通区位优势明显。而伴随着中航科技城的收官，以及银城东岳府的即将清盘，该地块未来一定程度可补充月牙湖周边新房市场空白。

距离该地块仅2公里为中冶城中G59地块，该地块2017年10月，该地块被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下G59地块。而据该地块1.5公里为银城东岳府项目，2014年11月，银城地产以10830元/㎡的楼面价拿下该地，当时溢价率达到35.16%，此前该项目销售均价41698元/㎡。

出让条件

（1）竞买人及其子公司或母公司须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）A分区商业办公建筑占A分区地上总建筑面积的比例15%至20%，B分区商业办公建筑占B分区地上总建筑面积的比例25%至40%。

（3）该项目中有两处设施须由竞得人代建：①地铁5号线与地铁8号线联络处，从B分区下穿，联络线总长约350米，代建费用约4056万元；②小天堂站地铁“四小件”（约含3处地铁站出入口、5处风亭风井，2处疏散口），建筑面积约1000平方米，该部分设施位于地块商业部分，应结合方案整体设计，计入容积率，代建费用约2000万元。上述两处设施代建成本共计6056万元，均须由竞得人代建，建成后无偿移交南京地铁集团，建设成本须经第三方审计机构确认，超过6056万人民币部分由竞得人自行承担，不足6056万元人民币部分，竞得人须将差额部分交给南京地铁集团。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

江宁板块

青龙山生态新城G66地块

NO.2018G66地块东至东至环镇东路、南至现状、西至天佑路、北至天靖路。G66地块为住宅用地，容积率1.0<R≤2.5，总用地面积24217.46㎡，出让面积24217.46㎡。其起拍总价7.3亿元，最高限价10.9亿元，起拍楼面价12057元/㎡，最高楼面限价18004元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.46亿元。
G66地块是青龙山生态新城半月内挂出的第三幅宅地。该地块位于青龙山生态新城偏东部区域，紧邻南京青龙生态新城活力生活内环。地块南侧规划有小学。该地块距规划12号线的上坊站，直线距离仅1公里左右，距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离也仅3.5公里。
受限价影响，目前该片区房价两年无明显增长，维持在2.4-2.6万/平。但地价却出现一定浮动，目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻。2015年8月，青龙山生态新城迎来首幅出让地块，最终融侨地产以10774元/平的楼面价拿下。2016年进入楼市火热之年，融侨以19476元/㎡的地价拿下G18地块，一举刷新板块内楼面价纪录，保持至今。2017年，青龙山国际生态新城地价开始回落，除了朗诗以17319元/㎡楼面价拿地，其余地块楼面价在1.4万元/㎡左右。
出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于50米。

（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品住房比例为100%。

禄口G67地块

NO.2018G67地块东至朝霞路、南至崇德路、西至羲和路、北至仁寿路。G67地块为二类居住用地，容积率1.0<R≤1.5，总用地面积27559.17㎡，出让面积27559.17㎡。其起拍总价3.4亿元，最高限价4.5亿元，起拍楼面价8225元/㎡，最高楼面限价10886元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金0.68亿元。
G67地块周边主要在售项目有中骏融信雍景台和蓝天星港花园。中骏融信雍景台目前在售精装公寓项目，销许均价21697元/平米。住宅项目入市时间待定。2017年3月，上海骏泰房地产以12842元/㎡楼面价拿下该地。此外蓝天星港花园目前还剩60套收官房源待加推。2015年11月，南京禄口国际机场开发建设有限公司以3622元/㎡楼面价摘得该地，该项目前期均价17000元/㎡。

目前地块周边主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。2017年7月，中海以11199元/㎡的楼面价摘得中海云麓公馆所在地块，且需现房销售。据悉，中海云麓公馆拟建14栋住宅楼（9、10号楼为保障房）。恒大林溪郡，2017年3月，淮安恒大富丰以13095元/㎡楼面价摘得该地，也需现房销售。据悉，该项目将打造14栋住宅，具体上市时间待定。

出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

仙林板块

青龙地铁小镇G68地块

NO.2018G68地块东至润苏路、南至麟岗大道、西至福宁路、北至四望路。G68地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，总用地面积29045.03㎡，出让面积25754.30㎡。其起拍总价5.7亿元，最高限价8.2亿元，起拍楼面价13019元/㎡，最高楼面限价18729元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.14亿元。